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 par pbl
le 13/11/2026 17:04 |
| Sujets: délai de congé |
Bonjour Ă tous,
N'étant pas de culture française, je ne suis pas vrai...  |
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par pbl
le 05/11/2026 14:04 |
| Sujets: délai de congé |
| Bonjour Ă tous,
Je suis vraiment et une fois de plus, très reconnaiss... |
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par MarcL_75
le 05/11/2026 12:08 |
| Sujets: Choix PER SCPI |
| Bonjour MJ360, pour compléter votre réflexion sur le choix du contrat ... |
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par MarcL_75
le 05/11/2026 11:19 |
| Sujets: délai de congé |
| Pour compléter la réponse très claire de yapasdequoi, c'est effectivem... |
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par pbl
le 05/11/2026 07:08 |
| Sujets: délai de congé |
| Bonjour nefer,
Le bien est situé en zone tendue, pour plus de clarté,... |
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par nefer
le 04/11/2026 23:16 |
| Sujets: délai de congé |
| bonjour
Dans quelle zone est situé le bien ?
zone tendue ? |
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par pbl
le 03/11/2026 13:52 |
| Sujets: délai de congé |
| Bonjour,
Du nouveau, donc je disais que mon propriétaire vend le bien... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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délai de congé
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Il y a 19 réponses, avec le dernier message posté le 13 nov. 2026 : 17:04:04 par pbl
Citation:
Bonjour Ă tous,
N'étant pas de culture française, je ne suis pas vraiment à l'aise pour rédiger mon futur congé, ayant peur de faire une bourde, ou un oubli, puisque je vais quitter avant la fin du contrat de location.
Puis-je vous demander si vous connaissez, un organisme pas trop onéreux, qui rédigerait ce congé, j'avais un bail jusqu'en 2019, puis revu à la baisse par mon propriétaire, pour un nouveau bail l'actuel, dès cette année 2019.
Je devrai préciser qu'un état des leiux n'a jamais été effectué en 2009 dès ma prise en possession de cette location, et donc je me dis, qu'il n'y aura pas forcément d'état des lieux de sortie ?
Sur le 1er bail j'avais déposé une caution, que j'espère récupérer, puisque je rendrai le bien, vide et nettoyé, sans parler du boulot en 2009 sur les extérieurs, qui étaient presque à l'abandon, mais cele, je l'ai fait de mon propre gré.
Donc au vu de ces éléments, je pense devois rechercher, une lettre type, ou un organisme svp ?
Que me conseillez-vous svp ?
Avec mes meilleures salutations. |
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RĂ©fection du marquage au sol des parkings communs.
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Il y a 1 réponse posté le 13 nov. 2026 : 12:54:28 par nefer
Citation:
bonjour
Généralement le marquage au sol indique un numéro de parking et pas le numéro du lot.
Dans votre RDC les emplacements de parking ont ils un numéro de lot ET un numéro de parking ? |
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Choix PER SCPI
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Il y a 1 réponse posté le 05 nov. 2026 : 12:08:56 par MarcL_75
Citation:
Bonjour MJ360, pour compléter votre réflexion sur le choix du contrat chez Linxea :
Si votre objectif principal reste l'investissement en SCPI, Linxea Spirit (assuré par Spirica) est nettement plus avantageux que Suravenir.
Deux raisons majeures à cela : Spirica reverse 100 % des loyers distribués par les SCPI (contre souvent 85 % sur les contrats Suravenir), et les frais de gestion sur unités de compte sont de 0,50 % par an contre 0,60 % chez Suravenir.
A mon avis, vérifiez également la liste des SCPI éligibles et les pénalités éventuelles de sortie avant 3 ans sur chaque contrat pour optimiser votre allocation. |
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Quelle climatisation pour appart sans balcon ?
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 02 nov. 2026 : 12:16:16 par zebulon787
Citation:
citation: Initialement posté par universimmo
Et vous pensez avoir l'autorisation de l'assemblée générale pour toucher à l'aspect extérieur de l'immeuble et aux parties communes?
Oui, si l'installation est côté cour intérieure. C'est quand même dingue qu'en France on doive demander à la mairie et à la copro l'autorisation de poser une clim ! Vive la bureaucratie ! En France on préfère laisser mourir les gens dans des immeubles avec une jolie façade...
Dans plein d'autres pays il n'y a pas toutes ces normes Ă la con... |
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Quel taux d'actualisation retenir pour viager ?
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Il y a 1 réponse posté le 30 oct. 2026 : 17:09:46 par nefer
Citation:
Re,
Dans le meme dossier (toujours cette conjointe survivante de 78 ans occupant le bien de 280 000 euros), j'avais aussi fait varier le taux locatif retenu pour établir la décote d'occupation, entre 3 et 5 %.
ça fait deux paramètres sur lesquels le le praticien doit arbitrer sans grille officielle, ce qui complique sérieusement le chiffrage transmis aux héritiers...***modération: suppression lien publicitaire*** |
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Question sur la OBO et SCI
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 30 oct. 2026 : 09:05:17 par MarcL_75
Citation:
Les remarques de ribouldingue mettent le doigt sur le vrai point de vigilance : si l'opération n'a qu'un motif purement fiscal, le risque de requalification en abus de droit (art. L. 64 A du LPF) est majeur.
Sur le plan patrimonial, l'OBO ne tient la route que s'il s'inscrit dans un projet économique réel, comme l'intégration d'associés familiaux pour anticiper une transmission de parts, ou le réemploi du cash dégagé vers de nouveaux investissements.
Attention aussi au coût d'entrée : l'apporteur subit la plus-value immobilière des particuliers à la vente et la SCI doit acquitter les droits de mutation (~7-8%).
A mon sens, la vraie pertinence du schéma se joue sur la capacité à récupérer les liquidités de la dette sans frottement fiscal immédiat, mais cela exige un solide dossier préalable pour sécuriser les motifs extra-fiscaux. |
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APC, un logiciel pour les syndics bénévoles
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Bonjour Ă tous,
Je me présente : Franck Bigand, syndic professionnel pendant vingt ans (72 copropriétés, de 5 à 300 lots), installé dans l'Yonne. J'ai vu de près ce qui use un syndic bénévole : les comptes qu'on repousse, l'assemblée préparée la veille, les délais légaux découverts trop tard.
J'ai mis ce métier dans un logiciel fait pour les syndics bénévoles : APC.
Le principe tient en trois gestes : vous envoyez vos papiers par mail (une photo suffit), le logiciel les lit et vous répond « voici ce que j'ai compris », vous validez d'un OK.
Il couvre les 37 tâches d'un syndic bénévole : comptes et annexes, appels de fonds, convocation et procès-verbal, carnet d'entretien, registre national, relances, état daté.
Vous restez le syndic bénévole : chaque écriture est proposée, c'est vous qui la validez. Aucun accès à votre compte bancaire.
Le prix : 6 € par lot principal et par mois, tout compris, sans engagement (36 € par mois au minimum).
Tout se passe par écrit, réponse sous 48 heures ouvrées : apcgestion.fr.
Je répondrai volontiers ici aux questions sur l'outil. |
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Kit GSM Obligatoire ?
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 26 oct. 2026 : 23:39:28 par immo34
Citation:
Bonjour,
Une information qui peut intéresser certains: Orange offre les modules GSM 4G si vous souscrivez un abonnement avant le 31/12/26. J'ai une offre à 11 € HT/mois /appareil. |
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Utilisation fonds alur
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Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 24 oct. 2026 : 14:04:18 par PCS1975
Citation:
Franchement br941, vous n'ĂŞtes pas clair dans vos messages [:D] !
Il faudrait savoir : soit on parle des cotisations, soit on parle de l'affectation.
Et si votre question était : on veut alimenter le fonds ALUR avec la grille de répartition des charges bâtiments, c'est en effet interdit.
Mais je ne suis même pas sûr que c'est ça que vous vouliez dire...[?] |
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Repasser en location de longue durée à Casablanca
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 22 oct. 2026 : 17:23:15 par nefer
Citation:
Bonjour, oui, je comprends, je n'avais pas fait attention à la thématique du forum, désolé pour le hors-sujet !
Je vais continuer mes recherches de mon côté, ***modération : suppression lien publicitaire*** pour me faire une idée plus précise des loyers pratiqués dans le quartier de Maarif.
Merci pour la précision et bonne journée à tous ! |
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