french Fri, 13 Nov 2026 18:26:13 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 délai de congé pbl https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30556&REPLY_ID=282555 Le départ... Fri, 13 Nov 2026 17:04:04 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30556 Citation:
Bonjour à tous,
N'étant pas de culture française, je ne suis pas vraiment à l'aise pour rédiger mon futur congé, ayant peur de faire une bourde, ou un oubli, puisque je vais quitter avant la fin du contrat de location.
Puis-je vous demander si vous connaissez, un organisme pas trop onéreux, qui rédigerait ce congé, j'avais un bail jusqu'en 2019, puis revu à la baisse par mon propriétaire, pour un nouveau bail l'actuel, dès cette année 2019.
Je devrai préciser qu'un état des leiux n'a jamais été effectué en 2009 dès ma prise en possession de cette location, et donc je me dis, qu'il n'y aura pas forcément d'état des lieux de sortie ?
Sur le 1er bail j'avais déposé une caution, que j'espère récupérer, puisque je rendrai le bien, vide et nettoyé, sans parler du boulot en 2009 sur les extérieurs, qui étaient presque à l'abandon, mais cele, je l'ai fait de mon propre gré.
Donc au vu de ces éléments, je pense devois rechercher, une lettre type, ou un organisme svp ?
Que me conseillez-vous svp ?
Avec mes meilleures salutations.]]> Réfection du marquage au sol des parkings communs. nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30641&REPLY_ID=282554 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 13 Nov 2026 12:54:28 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30641 Citation:
bonjour
Généralement le marquage au sol indique un numéro de parking et pas le numéro du lot.

Dans votre RDC les emplacements de parking ont ils un numéro de lot ET un numéro de parking ?]]> Choix PER SCPI MarcL_75 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30304&REPLY_ID=282552 Les SCPI / OPCI Thu, 05 Nov 2026 12:08:56 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30304 Citation:
Bonjour MJ360, pour compléter votre réflexion sur le choix du contrat chez Linxea :
Si votre objectif principal reste l'investissement en SCPI, Linxea Spirit (assuré par Spirica) est nettement plus avantageux que Suravenir.
Deux raisons majeures à cela : Spirica reverse 100 % des loyers distribués par les SCPI (contre souvent 85 % sur les contrats Suravenir), et les frais de gestion sur unités de compte sont de 0,50 % par an contre 0,60 % chez Suravenir.
A mon avis, vérifiez également la liste des SCPI éligibles et les pénalités éventuelles de sortie avant 3 ans sur chaque contrat pour optimiser votre allocation.]]> Quelle climatisation pour appart sans balcon ? zebulon787 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30640&REPLY_ID=282546 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 02 Nov 2026 12:16:16 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30640 Citation:
citation:
Initialement posté par universimmo

Et vous pensez avoir l'autorisation de l'assemblée générale pour toucher à l'aspect extérieur de l'immeuble et aux parties communes?


Oui, si l'installation est côté cour intérieure. C'est quand même dingue qu'en France on doive demander à la mairie et à la copro l'autorisation de poser une clim ! Vive la bureaucratie ! En France on préfère laisser mourir les gens dans des immeubles avec une jolie façade...
Dans plein d'autres pays il n'y a pas toutes ces normes à la con...]]> Quel taux d'actualisation retenir pour viager ? nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30638&REPLY_ID=282541 Tendances du marché immobilier Fri, 30 Oct 2026 17:09:46 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30638 Citation:
Re,
Dans le meme dossier (toujours cette conjointe survivante de 78 ans occupant le bien de 280 000 euros), j'avais aussi fait varier le taux locatif retenu pour établir la décote d'occupation, entre 3 et 5 %.

ça fait deux paramètres sur lesquels le le praticien doit arbitrer sans grille officielle, ce qui complique sérieusement le chiffrage transmis aux héritiers...***modération: suppression lien publicitaire***]]> Question sur la OBO et SCI MarcL_75 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30514&REPLY_ID=282542 Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés) Fri, 30 Oct 2026 09:05:17 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30514 Citation:
Les remarques de ribouldingue mettent le doigt sur le vrai point de vigilance : si l'opération n'a qu'un motif purement fiscal, le risque de requalification en abus de droit (art. L. 64 A du LPF) est majeur.
Sur le plan patrimonial, l'OBO ne tient la route que s'il s'inscrit dans un projet économique réel, comme l'intégration d'associés familiaux pour anticiper une transmission de parts, ou le réemploi du cash dégagé vers de nouveaux investissements.
Attention aussi au coût d'entrée : l'apporteur subit la plus-value immobilière des particuliers à la vente et la SCI doit acquitter les droits de mutation (~7-8%).
A mon sens, la vraie pertinence du schéma se joue sur la capacité à récupérer les liquidités de la dette sans frottement fiscal immédiat, mais cela exige un solide dossier préalable pour sécuriser les motifs extra-fiscaux.]]> APC, un logiciel pour les syndics bénévoles M FRANCK BIGAND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30639 Promotion de produits et services Thu, 29 Oct 2026 10:38:41 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30639
Je me présente : Franck Bigand, syndic professionnel pendant vingt ans (72 copropriétés, de 5 à 300 lots), installé dans l'Yonne. J'ai vu de près ce qui use un syndic bénévole : les comptes qu'on repousse, l'assemblée préparée la veille, les délais légaux découverts trop tard.

J'ai mis ce métier dans un logiciel fait pour les syndics bénévoles : APC.

Le principe tient en trois gestes : vous envoyez vos papiers par mail (une photo suffit), le logiciel les lit et vous répond « voici ce que j'ai compris », vous validez d'un OK.

Il couvre les 37 tâches d'un syndic bénévole : comptes et annexes, appels de fonds, convocation et procès-verbal, carnet d'entretien, registre national, relances, état daté.

Vous restez le syndic bénévole : chaque écriture est proposée, c'est vous qui la validez. Aucun accès à votre compte bancaire.

Le prix : 6 € par lot principal et par mois, tout compris, sans engagement (36 € par mois au minimum).

Tout se passe par écrit, réponse sous 48 heures ouvrées : apcgestion.fr.

Je répondrai volontiers ici aux questions sur l'outil.]]> Kit GSM Obligatoire ? immo34 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30597&REPLY_ID=282540 Nouvelle réglementation des ascenseurs Mon, 26 Oct 2026 23:39:28 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30597 Citation:
Bonjour,

Une information qui peut intéresser certains: Orange offre les modules GSM 4G si vous souscrivez un abonnement avant le 31/12/26. J'ai une offre à 11 € HT/mois /appareil.]]> Utilisation fonds alur PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30624&REPLY_ID=282539 Les travaux Sat, 24 Oct 2026 14:04:18 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30624 Citation:
Franchement br941, vous n'êtes pas clair dans vos messages [:D] !

Il faudrait savoir : soit on parle des cotisations, soit on parle de l'affectation.

Et si votre question était : on veut alimenter le fonds ALUR avec la grille de répartition des charges bâtiments, c'est en effet interdit.

Mais je ne suis même pas sûr que c'est ça que vous vouliez dire...[?]]]> Repasser en location de longue durée à Casablanca nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30634&REPLY_ID=282537 Divers Bailleurs Thu, 22 Oct 2026 17:23:15 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30634 Citation:
Bonjour, oui, je comprends, je n'avais pas fait attention à la thématique du forum, désolé pour le hors-sujet !

Je vais continuer mes recherches de mon côté, ***modération : suppression lien publicitaire*** pour me faire une idée plus précise des loyers pratiqués dans le quartier de Maarif.

Merci pour la précision et bonne journée à tous !]]>