french Sat, 26 Sep 2026 14:54:28 +0200 webmaster@universimmo.com 60 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif 144 47 nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30630&REPLY_ID=282505 Autres sujets de l'immobilier... Sat, 26 Sep 2026 11:39:20 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30630 Citation:
bonjour
concernant les logements, n'avez vous pas crée sur votre oridinateur un dossier par logement avec les documents: avis d'échéance, quittance, régularisation de charges, TF ...?
j'avais un document comportant en haut l'avis d'échance et en bas la quittance du mois -1]]> rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30631&REPLY_ID=282504 Spécial ASL pavillonnaires, AFUL et autres... Sat, 26 Sep 2026 09:33:39 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30631 Citation:
vérifier si quelque chose est prévue dans les statuts, sinon 5 ans (article 2224 du code civil)]]> rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30628&REPLY_ID=282503 Appel à expériences similaires copropriété Sat, 26 Sep 2026 01:30:09 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30628 Citation:
si le CS transmet des documents à des copros ou tous les copros, il doit aussi veiller que le RGPDD qui s'applique au syndic soit respecté lors de cette transmission.... il faudra peut-être "caviardé" des infos [:D]]]> universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30629&REPLY_ID=282499 Dialoguer avec les admin. et les modérateurs Tue, 22 Sep 2026 18:14:32 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30629 Citation:
Nous ne pouvons supprimer vos interventions car celles-ci s'insèrent dans des échanges qui deviendraient incompréhensibles, et ce serait manquer de respect envers ceux qui ont donné du temps à vous répondre. Nous allons dans quelques heures vous anonymiser et supprimer les données que nous possédons sur vous, à savoir votre adresse mail.]]> trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30555&REPLY_ID=282495 Appel à expériences similaires copropriété Thu, 17 Sep 2026 16:35:21 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30555 Citation:
Bonjour Syndo,

Effectivement, le bureau d'études chargé de l'élaboration du PPPT a estimé la consommation électrique du bâtiment chauffage et production d'eau chaude compris. Seuls les usages purement domestiques (fonctionnement des appareils électroménagers) n'étaient pas pris en compte dans l'estimation de consommation fournie pour le bâtiment.

Cette approche a été clairement explicitée par le prestataire et ne me pose pas de problème. Ce qui m'ennuie davantage, c'est que le chauffage, bien qu'individuel, a été intégré aux travaux à envisager et à leur chiffrage (alors que l'installation d'une pompe à chaleur n'a pas forcément de sens dans un logement de type T2...) tandis que la production d'eau chaude n'a même pas fait l'objet de simples recommandations techniques (du style type de ballons à installer, durée de vie...).

J'en déduis que s'il existe des modèles plus ou moins validés pour l'estimation des consommations, la définition, la justification et l'estimation financière des travaux potentiels ne suivent aucune méthode et se font parfois en dépit du bon sens.

La conclusion ne s'est pas fait attendre : même en ne retenant que les lignes que nous jugions les plus pertinentes du PPPT, pour les présenter aux copropriétaires, celui-ci a été massivement rejeté lors de l'Assemblée Générale... au désespoir du syndic qui voyait déjà de juteux honoraires travaux à la clé !



]]> rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30627&REPLY_ID=282490 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 11 Sep 2026 19:00:54 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30627 Citation:
puis voté ou pas zprès son élaboration sous la forme d'un PPT (2P...[:D]). Si l'AG décide ne as voter un PPT, le syndic doit le mettre à l'OdJ chaque année durant les 10 ans à suivre...
Si l'AG vote le PPT, ceci a des conséquences financières sur les appels de fonds à minima .... [:D]]]> ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30624&REPLY_ID=282488 Les travaux Tue, 08 Sep 2026 12:34:40 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30624 Citation:
Il existe une exception au fonds alur pour les bâtiments neuf, cad de moins de dix ans d'âge, et dans votre cas la limite est forclose.]]> yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30615&REPLY_ID=282487 Divers Locataires Mon, 07 Sep 2026 10:16:23 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30615 Citation:
Bonjour,
Signalez les nuisances à votre bailleur, et à la voisine par courrier RAR.
Ensuite une procédure judiciaire pourra être envisagée, d'ii là vous pouvez aussi faire un constat d'huissier (commissaire de justice)
Article R1336-5
Version en vigueur depuis le 10 août 2017
Modifié par Décret n°2017-1244 du 7 août 2017 - art. 1
Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité.]]> yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30622&REPLY_ID=282486 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 07 Sep 2026 10:10:52 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30622 Citation:
Bonjour,
C'est quasi impossible de vous aider sans les documents sous les yeux.
Vous pourriez prendre un rendez-vous à votre ADIL et apporter vos appels de charges des 2 dernières années avec les annxes comptables oints aux convocations des AG. En une petite heure d'étude avec le conseiller, vous devriez y voir un peu plus clair.]]> Poupina https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30626 Promotion de produits et services Sat, 05 Sep 2026 22:21:37 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30626 A mes débuts dans la location saisonnière, ce livret m'a bien aidé, je vous le recommande, il est gratuit sans engagement et très simple à prendre en main.
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Belle soirée à tous !]]>