french Sun, 14 Jun 2026 22:10:58 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 premier appart en copro, je sais pas trop par ou c rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30611&REPLY_ID=282316 Autres sujets de l'immobilier... Sun, 14 Jun 2026 16:42:11 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30611 Citation:
pour rajouter aux propos de nefer : connaitre par cœur le règlement de copropriété qui gère la vie de la copro [:D][:D][:D]]]> Absence désignation du syndic PROSPER83 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30605&REPLY_ID=282315 A propos des syndics professionnels Sun, 14 Jun 2026 14:31:26 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30605 Citation:
Bonjour à tous
Dans l'attente de la désignation d'un syndic judiciaire, nous serions donc géré par un syndic "de fait" ?
Celui-ci peut-il alors continuer à exiger des appels de fonds et mettre en œuvre les décisions adoptées par les deux assemblées générales successives en signant des contrats au nom du Syndicat Des Copropriétaires ?
Merci pour vos réponses.
Cordialement]]> Place de parking yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30610&REPLY_ID=282313 Les charges Sat, 13 Jun 2026 23:25:22 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30610 Citation:
Bonjour,
ce sont des parties communes à usage privatif... donc le syndic est compétent pour agir selon le code de la route :
Article R325-47
Version en vigueur depuis le 01 juin 2001
Le maître de lieux publics ou privés où ne s'applique pas le code de la route qui veut faire procéder à l'enlèvement d'un véhicule laissé sans droit dans ces lieux en adresse la demande à l'officier de police judiciaire territorialement compétent.

]]> Loyers trop bas, ça attire pas les soucis ? ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30219&REPLY_ID=282312 Acheter un logement/une maison Fri, 12 Jun 2026 17:03:22 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30219 Citation:
Je doute quand même que le fisc ait le droit unilatéral sans preuve de déclarer que le complément au loyer minimum soit payé en dessous de table. Le code civil oblige celui qui prétend à prouver, et ici cela peut etre extrêmement difficile pour le fisc de prouver

En revanche la loi donc le fisc autorise la déduction complète des charges autorisées. Si le fisc considère que le contribuable déduit 100% de ses charges mais ne percoit volontairement que 50% des loyers potentiels, il y a la en effet un problème majeur qui autorise le fis soit a refuser la déduction pour ce qui n'est plus vraiment de la location nue ou a réhausser le loyer à uune valeur crédible, puisque les impots n'ont pas pour vocation de faire des bonnes oeuvres (la perte de loyer par raport au minimum de la zone est une bonne oeuvre) pour pouvoir déduire toutes les charges d'un loyer normal]]> synchronisation des comptabilités Syndicat et ASL andre78fr https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30609&REPLY_ID=282306 Comptabilité des copropriétés Mon, 08 Jun 2026 22:14:09 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30609 Citation:
Bonsoir,

J'en pense que le syndic qui n'est pas syndic mais un simple prestataire pour la gestion et la comptabilité (contrat commercial) invente et confond l'ASL avec la copropriété qui peut effectivement changer ses dates (art. 5 du décret du 14 mars 2005)... c'est un classique.
Une ASL doit respecter ses statuts et si vous voulez changer les dates d'exercice (pas forcément une bonne idée) il faut modifier les statuts en respectant la majorité prévue... aux statuts !]]> Etat des lieux de sortie , studio sale nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30608&REPLY_ID=282305 Le départ... Sun, 07 Jun 2026 15:54:29 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30608 Citation:
en l'abscence d'état des lieux contradictoire ou établi par un commissaire de justice, le locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état

vous ne pouvez effectuer une retenue qu'avec la régularisation de charges et la TEOM]]> Changement de syndic et PV d'AG non reçu ? rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30598&REPLY_ID=282304 Appel à expériences similaires copropriété Sun, 07 Jun 2026 10:40:41 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30598 Citation:
peut-être que chacun croit que l'autre a fait ..... qu'en dit le CS ?

Sans PV d'AG, l'AG a eu lieu, les décisions sont prises mais c'est scabreux .... il FAUT un PV, même non signé pour savoir ce qui s'est décidé !!!

Reprenons ....
Donc première question : est ce que ce PV existe ? quelqu'un l'a-t-il vu ?
deuxième question : s'il existe, a-t-il été signé ? qu'en dit le président de séance (et le CS)
troisième question : le nouveau syndic l'a-t-il récupéré avec la feuille de présence ? qu'en dit le syndic nouveau et le CS ?
quatrième question : s'il est existe, s'il a été signé, s'il a été récupéré avec la feuille de présence par le nouveau syndic, quelle explication donne le nouveau syndic pour qu'il ne soit pas diffusé ? pb de compte bancaire ?]]> mitigeur de douche gabmario https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30604&REPLY_ID=282292 Appel à expériences similaires bailleurs Tue, 02 Jun 2026 16:23:20 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30604 Citation:
Merci à tous. Vos commentaires répondent à ma question.]]> Pouvoir spécial au conseil syndical nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30515&REPLY_ID=282291 Les assemblées Mon, 01 Jun 2026 11:51:33 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30515 Citation:
citation:
Initialement posté par Konbinus

Avez-vous réfléchi à une situation intermédiaire ?

Copropriété avec 3 gardiens, nous sommes passés à 1 salarié à plein temps géré et payé par l'entreprise de nettoyage.



donc il n'y a pas de salarié ayant la qualité d'employé d'immeuble dans cette résidence

il s'agit d'un contrat avec le prestataire du nettoyage , uniquement pour l'entretien de la résidence

il n'y a aucune tache de surveillance, ni de contrôle des prestations effectuées par les entreprises intervenantes dans cette résidence
]]> honoraire syndic pour AG nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30522&REPLY_ID=282290 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 01 Jun 2026 11:42:37 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30522 Citation:
citation:
Initialement posté par Sunbird

citation:
Initialement posté par Konbinus

Attention aux syndics qui acceptent la gestion des AG après 18h sans frais supplémentaires, ce sont souvent des syndics qui ont besoin de rentrer des mandats et sont prêts à négocier.
Un gestionnaire qui commence à 8h le matin et finit le soir à 20h ou plus sans être payé, et cela plusieurs fois par semaine finira par partir.
Ca sonne d'avance le Turn over de gestionnaire ou le débutant qui doit justifier d'une expérience au CV.


n'importe quoi.


Sunbird a raison : une telle généralisation est ubuesque!

je connais des syndics qui ne facturent pas les dépassements d'horaires pour l'AG annuelle: ils ont fait leur calcul avant de faire les propositions de contrats]]>